전세사기 이렇게 대비하세요 – 실질적인 예방법 총정리 🔍

최근 몇 년 사이 전세사기 피해자 수가 급증하면서 많은 국민이 불안감을 느끼고 있습니다. 특히 2030 청년층과 사회초년생이 ‘깡통전세’ 피해의 중심에 놓이면서 실질적인 예방 전략이 그 어느 때보다 중요해졌습니다.

1. 전세사기란 무엇인가요? 🏚️

전세사기란 임차인의 전세보증금을 편취하기 위한 고의적 부동산 사기 수법을 의미합니다. 대표적으로는 임대인이 보증금을 돌려줄 능력이 없거나 허위 계약서를 작성하는 경우가 해당합니다.

• ❌ 실소유주 아닌 자가 임대계약 체결
• ❌ 다중근저당 설정 후 보증금 미반환
• ❌ 건축허가 미완료 상태에서 허위 계약
• ❌ 월세로 신고된 매물을 전세로 계약

2. 전세사기 예방법 핵심 체크리스트 ✅

계약 전 반드시 다음 항목들을 확인하세요. 이것만 지켜도 피해 가능성을 70% 이상 줄일 수 있습니다.

확인 항목	필수 이유	확인 방법
📄 등기부등본 확인	근저당/압류 확인	정부24 또는 인터넷등기소
📌 건축물대장 확인	무허가 건축 여부 확인	정부24 → 건축물대장 발급
🧾 확정일자 등록	보증금 반환 순위 확보	동주민센터 즉시 가능
🛡️ 전세보증보험 가입	사고 시 보증금 일부 회수 가능	HUG, SGI서울보증 신청

3. 등기부등본, 이렇게 봐야 합니다 👀

가장 중요한 서류 중 하나인 등기부등본. 이 문서만 잘 살펴봐도 대부분의 사기를 예방할 수 있습니다.

• 📌 소유자 명의와 계약자 동일 여부 반드시 확인
• 📌 근저당권 설정 여부: 보증금보다 선순위 채권이 있으면 위험
• 📌 가압류, 가처분, 경매 기록이 있다면 계약 피하기

등기부등본은 정부24 또는 등기소 앱에서 무료 열람 가능합니다.

4. 확정일자와 전입신고는 필수! 🏠

전세사기 방지를 위해선 전입신고와 확정일자 등록을 반드시 해야 합니다. 이 두 가지가 있어야만 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 생기기 때문이죠.

• 📍 전입신고: 계약 후 즉시 동주민센터에서 처리
• 📍 확정일자: 임대차계약서에 도장만 받으면 완료

※ 둘 다 완료해야만 법적으로 보증금 보호를 받을 수 있습니다.

5. 전세보증보험은 선택 아닌 필수 🛡️

전세보증금 반환보증보험은 계약 만기 시 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 먼저 반환해주는 안전망입니다.

• 기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증
• 가입 시기: 계약 후 1개월 이내
• 보장 기간: 전세 계약 기간 전체
• 보증 한도: 최대 5억 원

월 보험료는 1만~3만 원대로, 가성비 최고의 보안장치입니다.

6. 정부 지원제도도 활용하세요 📢

2025년 현재, 정부는 전세사기 피해자를 위해 다음과 같은 지원 제도를 운영 중입니다.

• 🔹 전세피해 지원센터 운영 (LH, SH 등)
• 🔹 피해자용 긴급 임대주택 공급
• 🔹 이자 지원형 전세대출 우대
• 🔹 법률 상담 및 소송 지원

📞 문의: 국토교통부 전세사기 신고센터 1599-0001

7. 결론 ✍️

전세사기는 단순히 사기에 대한 문제만이 아닌 제도를 몰라서 당하는 경우가 대부분입니다. 오늘 정리한 핵심 정보만 잘 숙지해도 피해서 좋은 매물 구매 하셨으면 좋겠습니다.

✅ 전세 계약 전에는 반드시 등기부등본 확인 + 보증보험 가입을 기본으로 하고 전입신고와 확정일자 등록까지 철저히 이행하세요.

안전한 전세 생활, 준비된 사람만이 지킬 수 있습니다 🛡️