청약통장 전환 9월 30일 마감｜가입기간·납입횟수 인정 기준 총정리

안녕하세요. 오래전에 가입한 청약저축이나 청약예금·청약부금을 아직 가지고 있다면 2026년 9월 30일을 꼭 확인해야 하는데요.

이날 종료되는 것은 청약통장 자체가 아니라 기존 통장을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있는 특례입니다.

전환하면 국민주택과 민영주택을 한 통장으로 준비할 수 있지만 과거 가입실적이 모든 주택 유형에서 똑같이 인정되는 것은 아닙니다.

어떤 통장이 전환 대상일까

기존 청약저축은 국민주택, 청약예금은 민영주택, 청약부금은 주로 전용 85㎡ 이하 민영주택 청약에 사용됐는데요

주택청약종합저축으로 전환하면 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있습니다.

국토교통부도 기존 청약예·부금 등의 종합저축 전환을 허용하면서 청약 기회를 확대했습니다.

이미 주택청약종합저축이나 청년주택드림청약통장을 보유하고 있다면 이번 구형 통장 전환 마감과는 직접적인 관련이 없습니다.

가장 중요한 부분은 원래 청약할 수 있었던 주택의 실적과 새롭게 청약 가능해진 주택의 실적을 구분해야 한다는 점입니다.

예를 들어 청약저축을 전환해 국민주택에 청약하면 기존 납입횟수와 금액 등의 실적이 이어지지만 민영주택 관련 실적은 전환 이후 기준을 따집니다.

반대로 청약예금·청약부금에서 전환한 뒤 국민주택을 노린다면 국민주택에 필요한 납입횟수와 금액은 전환 이후부터 새로 쌓이는 부분이 중요합니다.

따라서 단순히 “20년 된 통장이니 전환하면 양쪽 모두 20년 인정된다”고 생각하면 안 됩니다.

특히 오래된 청약예금·부금이나 종전 청약저축은 가입 시기와 사유에 따라 배우자·직계존비속 등으로 명의변경이 가능한 경우가 있습니다.

흔히 ‘청약통장 증여’라고 부르지만 자유롭게 넘기는 방식은 아니며 세대주 변경 등 정해진 요건을 충족해야 합니다.

반면 주택청약종합저축은 원칙적으로 가입자 사망에 따른 상속 등 제한적인 경우에 명의변경이 가능합니다.

오래된 통장을 가족에게 이전할 계획이 있었다면 전환하기 전에 반드시 가입은행에 명의변경 가능 여부부터 확인하는 것이 좋습니다.

주택청약종합저축은 조건을 충족하면 소득공제도 가능한데요.

국세청 기준 총급여 7천만원 이하의 무주택 근로자 등 요건을 충족하면 연간 납입액 300만원 한도에서 40%, 최대 120만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.

2025년 이후에는 일정 요건을 충족하는 배우자까지 공제대상이 확대됐습니다.

단순히 통장을 전환했다고 자동 적용되는 것은 아니므로 무주택 여부와 관련 서류 제출 여부를 확인해야 합니다.

이번 전환은 청약 선택지를 넓힐 수 있다는 장점이 있지만 오래된 통장이라고 무조건 바꾸는 것이 유리한 것은 아닙니다.

앞으로 국민주택과 민영주택 중 어디에 청약할지, 기존 가입기간과 납입실적이 어느 쪽에서 인정되는지 그리고 명의변경 계획이 있는지를 먼저 따져봐야 하는데요.

특히 가까운 시일 내 청약할 아파트가 있다면 전환부터 하기보다 입주자모집공고와 가입은행의 실적 인정 기준을 확인한 뒤 결정하는 것이 안전합니다.