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| 출처:픽사베이 |
부동산 시장의 불안정성이 다시 수면 위로 떠오르고 있다. 국민들의 실수요와 시장 불균형, 고금리와 대출 규제, 공급 부족까지 복합적인 문제가 얽히면서 당정 간 정책 논의도 점차 구체화되는 분위기다.
이 가운데 더불어민주당 진성준 정책위의장이 “시장 불안이 지속된다면 세제 대책도 검토할 수 있다”는 발언을 하며 정치권 내 부동산 정책 논의에 새로운 변곡점이 생겼다.
특히 진 의장의 발언은 세제 개편에 대한 기존 입장을 일정 부분 유연하게 조정한 것으로 풀이되며, 시장 안정화와 서민 주거권 보호 사이의 균형점을 찾으려는 시도라는 분석이 설득력을 얻고 있다.
🏘️ "부동산 불안 지속되면 세제 개편 가능성도 있어"
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더불어민주당 진성준 정책위의장은 2025년 7월 2일 CBS 라디오에 출연해 부동산 시장에 대한 정부와 여당의 입장을 설명했다. 그는 “시장 상황이 계속해서 심각하게 유지된다면, 세금 관련 대책도 배제할 수 없다”고 말했다.
진 의장은 “지금은 우선 금융 조치와 공급 확대, 행정적 수단 등을 우선적으로 활용해야 할 시점”이라며 “세금은 마지막 수단으로 검토해야 한다”고 강조했다.
이는 전날 “세제 개편은 당장 고려 대상이 아니다”라고 밝힌 입장과는 다소 차이가 있으나, ‘불안정성이 지속될 경우’라는 조건부 전제를 달았기 때문에 입장 번복이라고 보기는 어렵다는 평가다.
🏗️ 공급 부족 경고…"2025~2026년 공급 절벽 대비해야"
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진성준 의장은 시장의 공급 부족에 대한 우려도 함께 언급했다. 그는 “2022년부터 공급이 둔화됐고, 윤석열 정부 하에서의 주택 공급이 정체되면서 향후 2025년과 2026년에는 본격적인 공급 부족 현상이 나타날 수 있다”고 진단했다.
이에 따라 더불어민주당은 공급 확대를 위한 대책 마련에 나설 가능성이 높아졌다. 진 의장은 “문재인 정부 당시 추진되었던 3기 신도시, 공공 재개발 사업 등을 재점검하고 신속히 추진해야 한다”고 강조했다.
그는 특히 공공 주도의 재개발·재건축 사업의 속도전 필요성을 역설했다. “공공이 주도하면 인허가와 절차 지연 문제를 줄이고, 민간의 부담도 완화할 수 있다”며 “공공 재개발을 보다 적극적으로 추진해야 한다”고 밝혔다.
⚖️ 민간 재건축 규제, 완화보다는 ‘균형 조정’ 필요
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재개발과 재건축에 대한 민간의 목소리에 대해 진성준 의장은 균형 있는 접근을 강조했다. 그는 “개발 이익이 소수에게 집중되는 것을 방지하기 위한 관리·감독 체계는 유지되어야 한다”면서도 “그렇다고 인허가 절차가 지나치게 지연돼선 안 된다”고 밝혔다.
결국 민간 개발을 전면 허용하거나 규제를 완화하는 방향보다는, 공공성과 신속성을 동시에 확보하는 조화로운 모델이 필요하다는 메시지로 해석된다.
💸 대출 규제 효과? "시장 관망세…2~3주 내 안정 기대"
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정부가 최근 발표한 주택담보대출(주담대) 최대 6억 원 한도 제한, DSR 강화 등의 금융 규제가 시장에 미치는 영향도 주목할 만하다.
진 의장은 “현재로서는 시장 분위기가 관망세로 돌아선 상태이며, 1~3주 내에 시장 반응이 뚜렷해질 것”이라며 “부동산 가격도 일정 부분 안정될 것으로 기대한다”고 말했다.
또한 그는 대출 규제가 단기적인 충격을 줄 수는 있지만, 장기적으로는 실수요 중심의 시장 구조를 정착시킬 수 있다고 평가했다.
🏦 “부동산 아닌 생산적 투자로 자금 흐름 유도해야”
진성준 의장은 부동산 시장의 자금 쏠림 현상에 대해서도 비판적인 입장을 내비쳤다. 그는 “부동산은 생산 활동에 직접 기여하지 않기 때문에, 자금이 그쪽으로 몰리면 기업 투자와 경제 생산성이 저하된다”고 경고했다.
이어 “주식시장 등 생산적인 투자처로 자금을 유도해 기업 활동을 활성화해야 한다”며 “이와 같은 흐름이 결국 주거 안정과 경제 활성화를 동시에 도모할 수 있다”고 밝혔다.
🧮 요약 정리: 진성준 발언 요점 정리
| 핵심 내용 | 진성준 정책위의장 발언 요약 |
|---|---|
| 세제 대책 | 시장 불안 지속 시, 최후의 수단으로 검토 가능 |
| 공급 부족 | 2025~2026년 공급 절벽 대비 필요 |
| 공공 개발 | 공공 재개발·재건축 신속 추진 필요 |
| 민간 규제 | 규제 완화보다는 절차 단축·이익 분산 중요 |
| 금융 정책 | 주담대 제한 등 규제로 시장 관망세 형성 |
| 자금 유도 | 생산적 투자처로의 자금 흐름 유도 필요 |
✍️ 마무리 코멘트
진성준 더불어민주당 정책위의장의 발언은 ‘시장 안정’이라는 키워드에 집중하면서도, 정책의 유연성을 엿볼 수 있게 했다. 급변하는 부동산 시장에 대응하기 위해선 단일한 해법보다는 금융-공급-세제-심리적 요인 모두를 종합적으로 고려한 대안이 필요하다.
앞으로 당정이 어떤 세제 및 공급 대책을 내놓을지, 그리고 이 조치들이 실제로 시장을 안정시킬 수 있을지는 향후 1~2개월이 핵심 관전 포인트가 될 전망이라고 합니다. 🏠📉
여론은 사실 달갑지 않을수밖에 없다고 생각이 되는데 여러분은 어떻게 생각되시는지 궁금해집니다
더 좋은 내용의 콘텐츠로 돌아 오도록 하겠습니다!
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