청약 가점제 vs 추첨제, 무엇이 더 유리할까? 🏠
최근 부동산 시장이 다시 뜨거워지면서 아파트 청약 당첨에 대한 관심도 높아지고 있습니다.
하지만 "가점제와 추첨제, 어떤 게 더 유리하지?"라는 고민은 여전히 많죠.
오늘은 이 두 제도의 차이점과 각 제도의 장단점, 청약 전략까지 모두 정리해보도록 하겠습니다!
1. 청약 가점제란? 📊
가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 개인의 주거 사정에 따라 점수를 부여하는 방식입니다.
- 무주택 기간 최대 32점
- 부양가족 수 최대 35점
- 청약통장 가입 기간 최대 17점
총점 84점 만점으로 계산되며, 점수가 높은 순으로 당첨자를 결정하며 점수가 전부로 점수 높은사람이 우선분양 받는 다고 설명할수 있을것 같습니다.

2. 청약 추첨제란? 🎲
추첨제는 일정 조건을 충족한 사람들 사이에서 무작위로 당첨자를 선정하는 방식입니다. 주로 전용면적 85㎡ 초과 주택에 많이 적용됩니다.
특히 1주택자나 유주택자도 참여가 가능하기 때문에 가점이 낮은 신혼부부나 청년층에게 기회가 열려있는 제도로 말 그대로 운으로 추첨되는 형태라고 할수 있겠습니다.
3. 가점제 vs 추첨제 비교표 📝
항목 | 가점제 | 추첨제 |
---|---|---|
당첨 기준 | 점수 순 | 무작위 추첨 |
적용 주택 | 전용 85㎡ 이하 위주 | 전용 85㎡ 초과 |
무주택자 우대 | 매우 높음 | 일부 우대 |
청약 점수 필요 | 필수 | 무관 |
신혼/청년층 유리 | 불리 | 유리 |
4. 나에게 맞는 제도는? 🔍
✔️ 가점제 유리한 사람
- 무주택 기간이 길고
- 부양가족이 많으며
- 청약통장을 오래 유지한 사람
✔️ 추첨제 유리한 사람
- 청약 점수가 낮은 20~30대
- 신혼부부, 1인가구, 청년
- 소득은 있지만 무주택 유지 중인 직장인
5. 2025년 청약 제도 변화는? 🔄
2025년에는 청년층과 신혼부부에게 유리한 추첨제 비율이 증가할 전망입니다. 특히 공공분양 물량에서 30% 이상을 추첨제로 배정하는 방안도 검토되고 있어요.
📌 최신 청약 정보는 LH, SH, HUG 홈페이지 및 청약홈(https://www.applyhome.co.kr/)에서 확인 가능합니다.
6. 청약 당첨을 위한 꿀팁 ✨
- 📅 청약통장 2년 이상 유지 필수
- 👨👩👧👦 부양가족 수 늘리기 (등본상 가족 포함)
- 🏡 주택 보유 여부 확인 (무주택 유지 중요)
- 🔍 청약 공고문 꼼꼼히 확인하기
- 📲 청약홈에서 사전 점수 계산 활용

7. 마무리 🏁
청약 가점제와 추첨제는 각각의 장단점이 뚜렷하기 때문에, 본인의 상황에 맞는 전략이 중요합니다. 무주택 기간이 길다면 가점제를 노려보세요. 반면, 점수가 낮은 청년이라면 추첨제가 더 나은 선택일 수 있습니다.
✅ 다양한 청약 정보를 꾸준히 확인하고, 📝 청약 점수를 계산해보며 준비하는 것이 당첨 확률을 높이는 지름길로 추첨제가 1인가구 및 사회초년생한테 유리하고 가점제는 납입 기간과 오랫동안 있다가 하시면 좋을것 같다는 개인적인 생각 입니다.
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